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kaiyun sports “得房率”大增又有新招，现时杭州设置商流行这么作念

发布日期：2026-04-05 14:23 点击次数：133

杭州取消住宅限价后，在商场订价的布景下，设置商为了栽培竞争力，禁止“卷居品”。新址计算出现许多立异作念法：除了在公区、外立面、架空层等方面捏续升级外，户型也出现了变化——不少设置商通过“类一梯一户”的计算，在电梯厅下足功夫，变相增多使用面积。

电梯厅有了新方式

景不雅式入户门厅流行起来

现时，“类一梯一户”的作念法在杭州不限价楼盘中一经终点大量，东新、安琪儿、钱江新城二期、钱江世纪城南、之江、云城、下沙等板块，“类一梯一户”的计算险些成了改善住宅的“标配”。

老例“类一梯一户”，电梯厅是独处空间。

杭州原土房企一项目工程东谈主士告诉记者，“类一梯一户”其实即是两梯两户，只不外和一般的两梯两户计算比较，最大别离是电梯厅作念了分隔，两户东谈主家的入户区域齐是相对独处的，能作念到电梯独处入户的效用，玄机性更好。

杭州某在售项目“类一梯一户”计算暗示图。

在“类一梯一户”的住宅中，电梯厅还有升级版块。本年来，景不雅式入户门厅（也有称“入户光厅”）计算在设置商当中流行起来，非常是改善大户型。

景不雅式入户门厅和老例的“类一梯一户”也有别离，景不雅式入户门厅计算并非密闭空间，而是领有独处采光、当然透风的全明空间，如同家门口的一个不雅景厅。

不同项目在入户厅的作念法上有所不同。有的是大开式，用玻璃雕栏作念围挡，更像转角阳台，后期不错改形成入户花圃，比如之江的沄璟文采轩、下沙湖映金沙轩、滨江浦沿的春来晴翠等齐是这个作念法。

春来晴翠电梯厅。

有的项目则用了大面积玻璃封包，开云sports像包阳台一样预留窗户，不错四肢室内空间使用，比如城东的翠隐江粼轩、云城的咏舟府等。

咏舟府电梯厅。

翠隐江粼轩电梯厅。

增多业主使用空间

变相栽培“得房率”

“电梯厅其实属于环球空间，计入公摊面积，但本色上‘类一梯一户’的作念法自身即是给业主用的，增多使用空间。”业内东谈主士清楚，现时一经不行“偷面积”了，“类一梯一户”某种经由上是变相栽培得房率的一种面貌，楼盘销售东谈主员也会以此四肢卖点之一。

可不要小看这部分空间，上半年，位于萧山的君潮润府，就因户型使用面积大引起保养，其139㎡户型室内得房率约80%，但本色使用率达到约97%，增多的部分就包括入户电梯厅的使用空间。

部分项目大户型电梯厅使用面积，甚而有一间房的大小。比如安琪儿板块的元起不雅潮府270㎡户型，电梯厅使用面积有约13㎡。翠隐江粼185㎡户型电梯厅面积近10㎡。

元起不雅潮府270㎡电梯厅。

事实上，“类一梯一户”并非杭州楼市的新物种，早年间甚而有设置商通过一部双开门电梯终了“类一梯一户”，像九堡的柏林公寓、良渚的和光尘樾等，小户型齐是这么的计算，其中柏林公寓部分楼幢入户电梯厅一样作念了落地玻璃窗。不外，这种立异作念法一度在限价时间销亡。

如今，跟着商场订价回首，楼市重回买方商场，居住居品的立异点又多了起来。

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